An Unbiased View of 一手物業

實際上，在地產經紀監管局的規定之下，在處理物業買賣時，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約前，經紀需要做土地查冊去了解和物業相關的一些明細，包括物業是否送讓契或有沒有其他特殊情況等。如果買家在此時發現到物業有異樣就要特別注意小心，考慮清楚是否接受無法申請按揭的限制，或者了解一下物業還有多少年期才能「解凍」。

聯名買樓、其中一方為永久居民，另一方為非永久性居民，雙方為非近親，如何計算印花稅？

政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。

如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。

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大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。

為什麼要選擇搵樓街？搵樓街好唔好？關於搵樓街聯絡搵樓街加入搵樓街 read more 聲明及條款

在銀行角度，銀行難以評估「送契」的原因。為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

查冊上發現如此情況，我們審批部需要問律師樓意見，因為要保障銀行權益，要看律師樓怎回覆，才決定做與不做。

有影響，如果有人入禀，法庭判決該買賣交易無效的話，咁entire compensated 的買家都好麻煩！

由此可見，送契樓要洗底，短則五年，長則八至十年，才能像其他物業一樣能獲銀行承造按揭，令買家安心購入。

此外，物業是否「送契」，除了要視乎上手成交價外，也要留意土地註冊處代價（thought）一欄有沒有填上金額，留白則代表是「送契」。

送讓契的情況在於買家一方來說不易發現，如果稍一不慎買到了原為送讓契的物業，其後又借不到按揭的話，後果可以相當嚴重。作為物業買家一方，又可以如何保障自己的利益？

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